Остекление лоджий способствует более рациональному и комфортному использованию всей площади в квартире:
- лучше сохраняется тепло в комнатах;
- меньше пачкаются и изнашиваются материалы и предметы, которые находятся на лоджии;
- появляется дополнительная защита от ветра, осадков, шума.
Поэтому у многих собственников квартир рано или поздно возникает желание застеклить балкон или лоджию.
До 2018 года в документы при проектировании и строительстве многоэтажного дома нельзя было вносить такие данные, как остекление лоджий/ балконов, поэтому делать это приходилось людям самостоятельно уже после сдачи объекта в эксплуатацию. И тут многие сталкивались с вопросом, нужно ли оформлять разрешение на остекление лоджии.
Внесем ясность в этот вопрос: какие именно работы на лоджии требуют разрешения – остекление, отделка, утепление или ремонт лоджий.
Понятие остекление лоджий
Остекление лоджии или застеклить балкон подразумевает установку оконной группы, такой вид работ не требует получения разрешений. Сюда же можно отнести внутреннюю отделку балкона или лоджии, ее утепление. Так как они не меняют площадь балкона и его вид снаружи, подобные работы можно проводить одновременно с остеклением без дополнительных разрешительных документов.
Исключение составляют те редкие случаи, когда дом является памятником архитектуры. Тогда любое изменение его внешнего вида без согласования с БТИ запрещено, в том числе остекление лоджии.
Совсем по-другому обстоит дело, если собственник запланировал ремонт балкона с его расширением. Для увеличения площади лоджии/ балкона всегда нужно получать разрешение в БТИ.
Нормативно-правовая база
Основные государственные строительные нормы и правила в Украине прописаны в ДБН В.2.2-15-2019 «Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения»:
- Застеклить балкон можно, если он примыкает к кухне или жилой комнате, если при этом воздухообмен и коэффициент природного освещения будут соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
- Не допускается остекление балконов и лоджий, а также установка на них решеток, если они служат наружными воздушными зонами при незадымляемых лестничных клетках по типу Н1.
- Материалы, которые используются для ограждения балконов и лоджий, начиная с 3-го этажа и выше, должны быть негорючими.
- В домах, у которых более 3 этажей, лоджия может служить вторым эвакуационным выходом. В этом случае ее ширина должна быть не менее 120 см, а площадь остекления – не менее 50% от общей площади наружных стен лоджии. Ширина окна должна быть не менее 120 см, причем его створки должны открываться внутрь лоджии/ балкона.
Права собственников
Конкретизируем, что можно делать без разрешения:
- Заменять балконные двери, окна, козырьки.
- Проводить остекление, утепление лоджии.
При этом учитывайте, чего нельзя делать:
- нельзя использовать легковоспламеняющиеся материалы в домах выше 3 этажей;
- нельзя использовать козырьки и ограждения, которые будут мешать другим людям, в особенности, если они закрывают доступ к пожарным лестницам;
- нельзя убирать несущую стену между балконом и прилегающей комнатой, проводить отопление, воду на балкон.
В каких случаях понадобится разрешение БТИ:
- При перепланировке и переустройстве балкона/ лоджии, расширении их площади, объединении с комнатой.
- При остеклении балкона, если при этом меняется архитектурный облик здания или дом относится к памятникам архитектуры, а также если в вашем городе имеются особые правила, принятые органами местного самоуправления.
При несоблюдении требований человек может получить штраф за самовольную перепланировку:
- для физических лиц он составляет 1-3 не облагаемых налогом минимумов дохода;
- для юридических лиц – 3-7 необлагаемых минимумов дохода.
Заключение
Если вы решили застеклить лоджию или балкон, лучше придерживаться всех норм и законов. Обращайтесь в Интер-Пласт, на консультации вам подробно расскажут про возможности и ограничения при остеклении, ремонте, расширении лоджий.
Вам посоветуют, какие материалы лучше использовать для отделки, утепления, остекления лоджий. После обсуждения нюансов вы сможете качественно и недорого застеклить лоджию и в полной мере наслаждаться всеми преимуществами дополнительного благоустроенного пространства в квартире.
